本機房仲工作台

房仲水電瓦斯過戶工具包

首頁改為快速工作台；水電瓦斯、房地合一稅、實價登錄、地籍、風險與平台查詢都拆成獨立分頁。

資料整理日期 2026-07-02

政府與公用事業網站可能改版，送件前以官方頁面為準。

Word 教學楊梅平鎮導航檢核表 CSV樂居 / 591物件查核表廣告檢查表來源索引
54 個入口

工作流程指引

依照案件階段開啟對應表格或功能頁，避免漏查、漏揭露、漏保存。

  1. 1
    上架前

    查產權、建管、土地使用、災害環境風險，先確認物件能不能安心曝光。

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  2. 2
    廣告前

    核對坪數、車位、用途、屋況與禁止誇大用語，避免上架後被客訴。

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  3. 3
    簽約前

    看契約範本、不動產說明書、稅費與貸款資訊，讓條件先講清楚。

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  4. 4
    交屋前

    收帳單、拍三表、辦水電瓦斯過戶，保存案件編號與截圖。

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常用文件

每天最常打開的本機檔案，表格可直接用 Numbers 或 Excel 開。

Word 教學 水電瓦斯過戶完整說明 導航速查 楊梅平鎮服務據點與地圖 物件查核 上架前逐項確認 廣告檢查 發布前核對文案與數字 來源索引 所有官方入口與用途

含個資、契約、帳單、稅務或謄本資料時，請放到成交物件專屬資料夾，不要放公開雲端。

功能分頁

依工作用途換頁查看

依工作用途進入對應分頁，外勤、稅務、行情、地籍與風險資料分開查看。

13 個分頁
交屋服務

水電瓦斯

交屋日前後辦理電、水、瓦斯過戶、結清與戶名資料異動。

11 個入口 稅務提醒

房地合一稅

估算出售稅務風險，提醒屋主向國稅局或會計師確認。

2 個入口 行情估價

實價登錄

比對成交行情、同社區成交與客戶出價依據。

2 個入口 平台查詢

民間看屋平台

快速開啟樂居、591、好房網、永慶與信義等常用民間看屋平台。

6 個入口 產權地籍

地籍便民系統

查地段地號、地籍圖資、電子謄本與權利資料入口。

3 個入口 日常輔助

房仲延伸工具

補充查詢住宅、租賃、發票與交易統計等資料。

4 個入口 簽約合規

契約與法規

委託、買賣、租賃與不動產說明書要先看最新版官方資料。

4 個入口 資格查核

執業查詢

查經紀業、經紀人、營業員、地政士與租賃住宅服務業資料。

1 個入口 建物安全

建管與使用執照

確認使用執照、建照、用途、海砂屋與紅黃單等建管資訊。

4 個入口 土地規劃

土地與圖資

查土地使用分區、國土功能分區與圖資套疊。

3 個入口 風險揭露

災害環境風險

查淹水、液化、污染、輻射屋等物件風險揭露資料。

5 個入口 成交金流

稅費與貸款

查地方稅、契稅、房貸利率與成交前資金條件。

3 個入口 外勤導航

楊梅平鎮導航

從公司地址出發，到楊梅、平鎮常用水電瓦斯服務據點的 Google Maps 導航。

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